Cingapura conquistou US $ 9,6 bilhões em negócios imobiliários em 2021, triplicando a marca do ano anterior
Janeiro 3, 2022

Cingapura conquistou US $ 9,6 bilhões em negócios imobiliários em 2021, triplicando a marca do ano anterior

Por Ricardo Marques
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One George Street derrubou a balança como o maior negócio de escritório de Cingapura de 2021

O mercado imobiliário comercial de Cingapura se recuperou acentuadamente em 2021, com US $ 9,6 bilhões em negócios registrados em todos os tipos de propriedade em meados de dezembro, acima dos US $ 3,2 bilhões em 2020, de acordo com a Real Capital Analytics.

Incluindo negócios pendentes de fechamento até o final do ano, o volume de investimentos da cidade-estado para 2021 é o segundo melhor total anual registrado, superado apenas pelo nível recorde de 2019, disse a RCA em nota de pesquisa.

O provedor de informações imobiliárias atribuiu a recuperação do capital financeiro do Sudeste Asiático a uma torrente de capital internacional, que representou mais da metade das despesas de transação deste ano.

“Os US $ 5,3 bilhões de investimentos no exterior acumulados até agora em 2021 colocam Cingapura acima de Nova York e Tóquio, um feito notável considerando o quanto menor é seu mercado de investimento ”, disse Benjamin Chow, chefe de análises da RCA para a Ásia.

Commercial Still King

Além do papel exagerado de investidores estrangeiros, Cingapura também se destaca entre os mercados desenvolvidos este ano pelo domínio contínuo das transações comerciais, já que os setores residencial e industrial de aluguel tiveram um papel mais importante nos EUA. e na Europa durante a pandemia.

Dois terços do investimento de Cingapura em 2021 veio dos setores de escritórios e varejo, liderados por torres de escritórios CBD e shopping centers de bairro.

Benjamin Chow da Real Capital Analytics

Negociação de apartamento alugado complexos historicamente têm sido escassos em Cingapura por causa dos altos custos de transação e crescimento lento dos aluguéis, disse a RCA, enquanto o setor industrial na cidade-estado altamente urbanizada empalideceu em comparação com o boom no apetite por logística. ross maiores mercados da Ásia-Pacífico.

De volta ao escritório

Um jumbo acordo de escritório aberto em 2021 na cidade de Lion como uma joint venture da Allianz Real Estate e do Serviço Nacional de Pensão da Coreia do Sul em janeiro comprou uma participação de 50 por cento na torre OUE Bayfront da OUE Commercial REIT por cerca de US $ 477 milhões.

O negócio OUE Bayfront permaneceu como a transação principal de Cingapura de 2021 até dezembro, quando JP Morgan Asset Management e Nuveen Real Estate concluíram a aquisição de suas respectivas meias-participações em One George Street em Raffles Place da CapitaLand Integrated Commercial Trust and FWD Insurance por um total de $ 944 milhões.

Os outros grandes negócios de escritórios do ano incluíram a compra da Ascendas REIT de uma participação de 75 por cento na Galaxis da CapitaLand por $ 400 milhões para assumir a propriedade total do edifício no parque empresarial One North; Aquisição da 61 Robinson Road da ARA Asset Management pela Rivulets Investments por $ 314,5 milhões; e a Haiyi Holdings pagando US $ 220 milhões por uma participação de 30 por cento no prédio da sede do UBS em 9 Penang Road, uma mudança que colocou a propriedade no controle de partes ligadas ao empresário aquisitivo nascido no continente Gordon Tang.

Os grandes negócios de varejo nos últimos 12 meses incluem a Arch Capital comprando o shopping YewTee Point da Frasers Centrepoint Trust por US $ 164 milhões e a Firmus Capital comprando o Le Quest Mall da Qingjian Realty por US $ 148 milhões.

Outbound Express

Chow da RCA observou que, embora os atores institucionais globais mostrassem um apetite mais forte por imóveis comerciais em Singapura na segunda metade da última década, os jogadores de Cingapura também têm procurado cada vez mais negócios no exterior.

“Essa confluência de fortes fluxos de entrada e saída de e para Cingapura é o que faz O mercado imobiliário comercial de Cingapura é tão líquido e tão volátil ao mesmo tempo ”, disse o analista.

O fundo soberano GIC e o Mapletree Investments, apoiado pela Temasek Holdings, lideraram a cobrança de saída com ênfase em ativos industriais.

Em novembro , um grupo de investidores liderado pela GIC adquiriu um portfólio de US $ 6,8 bilhões de 328 propriedades industriais nos Estados Unidos. O fundo soberano também pagou $ 822 milhões por 27 hotéis nos Estados Unidos.

Mapletree adicionou propriedades industriais no exterior agressivamente ao longo do ano, pagando $ 3 bilhões por 141 ativos de logística nos Estados Unidos enquanto a empresa patrocinava A Mapletree Logistics Trust gastou US $ 1 bilhão em 17 depósitos na China, Vietnã e Japão. Mapletree Industrial Trust adquiriu 29 data centers em 18 estados dos EUA por US $ 1,3 bilhão.

Também no espaço de infraestrutura digital, a Ascendas REIT listada no SGX anunciou a aquisição de 11 data centers europeus da Digital Imóvel por $ 671,7 milhões em março, alinhado a um dos temas de investimento predominantes em meados de 2021.