Country Garden China é o principal desenvolvedor em 2021, após queda nas vendas da Evergrande, 39%
Janeiro 6, 2022

Country Garden China é o principal desenvolvedor em 2021, após queda nas vendas da Evergrande, 39%

Por rjssantos
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Yang Guoqiang, chefe do Country Garden, parece satisfeito por estar pisando na água este ano

Uma queda no segundo semestre tirou a China Evergrande de sua posição de principal desenvolvedor da China por vendas contratadas em 2021, permitindo o rival Country Garden Holdings para agarrar o primeiro lugar, apesar de um desempenho fraco.

Evergrande com sede em Shenzhen, o desenvolvedor mais endividado do mundo, teve que se contentar com o segundo lugar no ano passado com vendas contratadas atribuíveis a acionistas totalizando RMB 418,5 bilhões ($ 65,6 bilhões), o que representou uma queda de 37,5% em relação aos RMB 669 bilhões de 2020 e muito longe dos RMB 578 bilhões de 2019, de acordo com dados fornecidos pela China Real Estate Information Corporation.

Country Garden, por sua vez, viu um ano mais modesto queda de 2,3 por cento, com a construtora baseada em Guangdong registrando mais de RMB 557 bilhões em vendas contratadas de 2021.

Completando o topo f cinco foram China Vanke (RMB 403 bilhões), que manteve sua posição de terceiro lugar a partir de 2020; e Poly Real Estate (RMB 371,6 bilhões) e Sunac China Holdings (RMB 361 bilhões), que trocaram de lugar no quarto e quinto lugares.

Desaparecendo Vendas

Com base em seu relatório provisório divulgado em agosto, Evergrande parecia determinado a continuar seu domínio do mercado após postar vendas contratadas no primeiro semestre de RMB 356,8 bilhões, para cima 2,3 por cento do mesmo período de seis meses de 2020.

Fonte: CRIC

Mas uma tendência de queda surgiu quando o desenvolvedor presidido por Xu Jiayin registrou vendas em junho, julho e agosto de RMB 71,6 bilhões, RMB 43,8 bilhões e RMB 38,1 bilhões e emitiu um aviso de que as vendas em Setembro – normalmente um mês forte para as imobiliárias na China – experimentaria um “declínio contínuo significativo” devido a “reportagens negativas na mídia” sobre o grupo sem dinheiro.

Regular de Evergrande as atualizações de informações ficaram esporádicas no segundo ha Se, e as vendas parecessem evaporar, o desenvolvedor relatou meros RMB 3,65 bilhões em vendas contratadas para o período incluindo setembro e os primeiros 20 dias de outubro, elevando as vendas acumuladas para RMB 442,3 bilhões, de acordo com a contabilidade do grupo .

No final de 2021, as vendas contratadas para o ano inteiro aumentaram para apenas RMB 443,02 bilhões, de acordo com um anúncio da Evergrande esta semana, colocando o número acima da avaliação do CRIC, mas ainda abaixo de cerca de 34 por cento ano a ano.

Os problemas do desenvolvedor não devem desaparecer no novo ano: Evergrande está enfrentando uma pilha de dívidas offshore de cerca de $ 20 bilhões, incluindo pagamentos de cupom de $ 487,7 milhões com vencimento neste mês, como desenvolvedores da China confrontar $ 197 bilhões em passivos com vencimento apenas em janeiro, de acordo com a Bloomberg.

Top 10 Reordenados

Protestos pode ter afetado as vendas da Evergrande este ano

Enquanto a crise de liquidez agitava as empresas imobiliárias do continente, alguns incorporadores de menor volume, no entanto, desfrutaram das vendas crescimento e quebrou o top 10 em 2021.

As incorporadoras estatais China Resources Land e Gemdale viram as vendas aumentarem no ano passado com o braço de desenvolvimento do grupo China Resources aumentando seus novos contratos em 19,5 por cento para RMB 217 bilhões. A SOE Gemdale, sediada em Shenzhen, obteve resultados ainda mais sólidos, com vendas subindo 29%, para RMB 204 bilhões.

O Grupo Longfor, de controle privado, também conseguiu aumentar suas vendas em 6,5%, para RMB 203 bilhões. em 2020, para ocupar o 10º lugar na lista, atrás da China Resources Land em oitavo lugar e Gemdale em nono. Os fortes desempenhos do trio em ascensão ajudaram a empurrar Shimao Property, China Merchants Land e Future Land Development do decil superior da tabela de classificação.

Mantendo suas posições em sexto e sétimo lugar eram empresas estatais China Overseas Land & Investment com RMB 346,7 bilhões em vendas e o Shanghai Greenland Group com RMB 261 bilhões em contratos.

Principais participantes Sob pressão

No mercado mais amplo, os 100 principais desenvolvedores da China registraram vendas contratadas atribuíveis aos acionistas de RMB 88,8 trilhões em 2021, uma queda de 6 por cento em relação ao ano anterior, de acordo com o CRIC.

As vendas operacionais para os 100 maiores totalizaram RMB 11,1 trilhões em 2021, uma queda de 3,5 por cento em relação ao ano anterior, mas um aumento de quase 10 por cento em relação ao pré-COVID 2019. Em comum com Evergrande, os 100 maiores em média tiveram vendas crescentes no primeiro semestre de 2021 em relação ao período do ano anterior atingido pela pandemia, seguido por uma queda acentuada em os últimos meses do ano, à medida que a escala da crise no mercado imobiliário chinês se tornava visível.

Pela primeira vez, as pressões da desaceleração do mercado imobiliário da China atingiram até mesmo os maiores participantes em 2021, com vendas por parte do Os 10 principais desenvolvedores totalizaram RMB 3,34 trilhões no ano, uma queda de 10,3% em relação ao ano anterior. Em 2020, os 10 principais desenvolvedores assinaram contratos de RMB 3,70 trilhões em residências, o que representou um aumento de 12,8% em relação aos números de 2019.